מהעסקה הראשונה לבנייה חדשה בארה״ב
גילעד פולק מארח את עו״ד אורי בר ואביעד רווה בשידור ישיר מיוסטון, טקסס. איך עוברים מעסקה ראשונה, שנעשתה עוד בזמן הלימודים בפרויקט X, לפרויקטים של בנייה חדשה?
הכה את המומחה
כל מה שרציתם לדעת על עסקת נדל״ן בארה״ב, ולא העזתם לשאול.
שריינו מקום בשידור מהשטח
השידור מתחיל בעוד
שלושה שדות, והקישור אצלכם מיד בוואטסאפ ובמייל.
הפעם לא רק תשמעו מה הם עשו. תיכנסו איתם לתוך העסקה ותשאלו בעצמכם.
איך מוצאים עסקה?
איך יודעים אם המספרים באמת עובדים?
איך מממנים פרויקט?
איך בונים שותפות?
איך מגנים על עצמנו משפטית?
איך עובדים עם קבלנים מעבר לים?
ומה משתנה כשעוברים משיפוץ של נכס קיים לבנייה חדשה מאפס?
הדרך של אורי ואביעד: מהעסקה הראשונה ועד בנייה חדשה.
שלב 1
עסקה ראשונה
בזמן הלימודים בפרויקט X
שלב 2
ניסיון
כל עסקה מלמדת את הבאה
שלב 3
מערכת
צוות, קשרים ומימון
שלב 4
בנייה חדשה
הצעד הבא
יזמות מהשטח
איך עסקה ראשונה הופכת לניסיון, הניסיון הופך למערכת, והמערכת מאפשרת לקחת על עצמכם פרויקטים גדולים ומורכבים יותר.
הפן המשפטי
אורי, יזם ועורך דין, עונה על השאלות המשפטיות שמאחורי עסקאות, שותפויות, הסכמים, גיוס משקיעים וניהול סיכונים.
מימון וכסף
מאיפה מגיע הכסף לעסקה? איך בונים מבנה הון (Capital Stack) שמשלב הון עצמי, מלווים ומשקיעים? ומה יזם צריך להבין לפני שהוא לוקח על עצמו פרויקט גדול יותר?
בנייה חדשה: מה משתנה?
מה ההבדל בין שיפוץ של נכס קיים לבנייה חדשה, ומה יזם צריך לדעת לפני שהוא נכנס לתחום.
מעסקה לעסק: אולי החלק החשוב ביותר
איך מפסיקים לחשוב רק על ״איך אני סוגר עסקה״ ומתחילים לחשוב כמו יזמים שבונים יכולות, צוות, קשרים ומנוע עסקי שחוזר על עצמו.
נדל״ן בארה״ב לא קונים על הנייר.
מנהלים אותו מהשטח.
הכירו את המרצים: השילוב בין אסטרטגיה פיננסית ליזמות בשטח
מארח את השידור
גילעד פולק, מייסד פרויקט X
הקהילה שהקים פועלת מאז 2012 ומלווה יזמי נדל״ן ישראלים בארה״ב. בשידור הוא יושב מול אורי ואביעד ומפנה אליהם את השאלות שלכם.
השותפות
הוא היה המנטור. הוא היה התלמיד. היום הם שותפים.
אורי בר התחיל בנדל״ן בארה״ב ב-2017, אחרי שנים ארוכות של יזמות נדל״ן בגרמניה. אחרי שהפליפים הראשונים שלו הצליחו, הוא הצטרף לצוות המנטורים של פרויקט X, ועד 2022 ליווה כמעט 200 תלמידים להצלחה. אחד מהם היה אביעד רווה.
היום הם שותפים עסקיים: מנהלים שותפויות השקעה וקרנות נדל״ן, ויוזמים פרויקטים של בנייה חדשה. העיקרון שלהם: הגנות משפטיות חזקות, שקיפות מלאה ובקרה על כל דולר.
7
קבוצות השקעה
~200
תלמידים שאורי ליווה
3
שווקים: ישראל, גרמניה וארה״ב
עו״ד אורי בר · יזם נדל״ן ומשפטן
הוא יודע לקרוא חוזה. והוא יודע לקרוא אתר בנייה.
כמעט 20 שנות ניסיון בשווקים בישראל, בגרמניה ובארה״ב. ליווה והוביל מאות עסקאות נדל״ן, כולל עסקאות מורכבות מבחינה משפטית.
מתמחה בבניית מבני השקעה בטוחים, בבחינת שווקים מקומיים, בניהול קבלנים ראשיים (GC) ובפיקוח צמוד על פרויקטי בנייה מהיסוד.
אביעד רווה · אסטרטג פיננסי, יזם ומשקיע
הוא הופך מספרים מורכבים לשורת רווח אחת, ברורה.
מוביל קהילת משקיעים ענפה ומלווה מאות משפחות ויחידים בבניית תוכניות צמיחה, ניהול הון נכון ואסטרטגיות השקעה לטווח ארוך.
מביא ראיית מקרו אנליטית וניתוח סיכונים ללא פשרות. כשהוא בודק עסקה, הוא שואל קודם כול מה יכול להשתבש.
שני יזמים שהתחילו בדיוק מהמקום שבו רבים מכם נמצאים היום, ואתם שואלים אותם בזמן אמת:
מה עשיתם?
מה עבד?
מה לא עבד?
ומה הייתם עושים אחרת אם הייתם מתחילים היום?
פרויקט X
יותר מעשור של פעילות, אלפי תלמידים וקהילה של יזמי נדל״ן בארה״ב.
מ-2012
קהילת יזמי נדל״ן בארה״ב
מחזור 62
ההרשמה בעיצומה
500+
שיתופי פעולה בין בוגרים
מה אומרים הבוגרים שלנו
בוגרים של פרויקט X מספרים, במילים שלהם, מה השתנה מאז העסקה הראשונה.
השאלה שלא העזתם לשאול? זו בדיוק השאלה שאורי ואביעד מחכים לה.
שריינו מקום, הכינו את השאלות שלכם ובואו ל״הכה את המומחה״.
השידור מתחיל בעוד
אין באמור ייעוץ השקעות או ייעוץ משפטי. עסקאות נדל״ן בארה״ב כרוכות בסיכון, ותוצאות של בוגרים אינן מבטיחות תוצאות עתידיות.