איך לעשות עסקת פליפ ראשונה בארה״ב? איפה הכסף האמיתי, ואיך מכניסים אותו לכיס.
עומר בן אברהם עשה יותר מ-50 עסקאות פליפ בשטח. הוא יודע בדיוק איפה הרווח נעלם בדרך, ואיך מחזירים אותו לכיס. בשידור חי, הוא מראה לכם.
לא צריך ידע מוקדם. רק לשמוע מה שמתחילים מגלים בדרך כלל רק אחרי העסקה הראשונה.
שריינו מקום בשידור החי
השידור מתחיל בעוד
שלושה שדות, והקישור אצלכם מיד בוואטסאפ ובמייל.
השאלות שכל מי שמתחיל בפליפים שואל. תשובות ממי שעשה יותר מ-50 עסקאות.
החשבון שכל מתחיל עושה, והשאלה שהוא מעלה
קונים בית ב-120 אלף דולר, משפצים ב-45 אלף ומוכרים ב-200 אלף. נשמע מצוין, עד שמוסיפים סגירה בקנייה, תיווך וסגירה במכירה, מימון והחזקה: עוד כ-13% מהמחיר. חריגה אחת בשיפוץ, עיכוב במכירה או ירידה במחיר, ומה שנשאר נעלם.
$165,000
קנייה ($120K) ושיפוץ ($45K)
~$26,000
סגירה, תיווך, מימון והחזקה
~$9,000
מה שנשאר, מתוך מכירה ב-$200K
אז מה מפספסים? זו השאלה הראשונה שעומר עונה עליה, וביקשנו ממנו להביא עסקה אמיתית עם כל ההוצאות.
שש שאלות נוספות
מאיפה בכלל מגיעות העסקאות?
מתווכי עסקאות (הולסיילרים), נכסים שמפורסמים בשוק, או פנייה ישירה לבעלי נכסים. מה עובד בפועל, ומאיפה מגיעות רוב העסקאות של עומר.
כמה נכסים בודקים עד שסוגרים אחד?
כמה ניתוחים עד שמגישים הצעה אחת, וכמה הצעות עד שסוגרים עסקה. המספרים שמסבירים למה הסבלנות היא חלק מהשיטה.
איך מפקחים על שיפוץ כשאתם בכלל לא שם?
קבלן ראשי או בעלי מקצוע נפרדים, איך סוגרים מחיר, איך מחלקים תשלומים לפי שלבים, ומה עושים כשיש חריגה באמצע. ובעיקר: מה קבלנים מפספסים, ואיך תופסים את זה בזמן.
כמה כסף צריך להשאיר בצד?
רזרבה לחריגות בשיפוץ: סכום קבוע או אחוז מהתקציב. ואילו עבודות דורשות היתר, ומי מטפל בו.
מתי מוותרים על עסקה שנראית טוב על הנייר?
הבדיקות שעושים לפני הרכישה, והסימנים שגורמים לוותר גם כשהמספרים נראים מצוין.
איך מוכרים בסוף, ומה מצפים מהמתווך?
מתווך קבוע או כמה מתווכים, איך בוחרים, ומה מתווך טוב עושה מעבר לפרסום הנכס ולהמתנה לקונה.
יש פליפ שנראה טוב על הנייר.
ויש פליפ שמרוויח במציאות.
המנטורים של פרויקט X
את השידור מעבירים גלעד פולק, מייסד פרויקט X, ועומר בן אברהם, בוגר מחזור 25 של פרויקט X.
מנחה את השידור
גלעד פולק, מייסד פרויקט X
הקהילה שהקים פועלת מאז 2012 ומלווה יזמי נדל״ן ישראלים בארה״ב. בשידור הוא יושב מול עומר ושואל את השאלות שאתם הייתם שואלים.
עומר בן אברהם. שבע שנים על הקו בין ישראל למילווקי, ויסקונסין.
עומר בן אברהם · בוגר מחזור 25
הוא לא למד פליפים מאקסלים. הוא למד אותם מתוך הבתים עצמם.
עומר התאהב בפליפים כבר בעסקה הראשונה שלו. מאז הוא ישן בנכסים ששיפץ, עבד בידיים לצד בעלי המקצוע ופתר בעיות בזמן אמת, מהבדיקה הראשונה של הנכס ועד מסירת המפתח.
לכן הוא יודע איפה מסתתרות העלויות, מה קבלנים לפעמים מפספסים, ואילו פרטים קטנים הופכים לשיפוץ יקר. וכשהוא מסתכל לקבלן בלבן של העיניים, הוא יודע בדיוק על מה הוא מדבר.
50+
עסקאות
$15M+
היקף פעילות
7 שנים
בשטח בארה״ב
פרויקט X
יותר מעשור של פעילות, אלפי תלמידים וקהילה של יזמי נדל״ן בארה״ב.
מ-2012
קהילת יזמי נדל״ן בארה״ב
מחזור 62
ההרשמה בעיצומה
500+
שיתופי פעולה בין בוגרים
מה אומרים מי שכבר עשו את זה
בוגרים של פרויקט X מספרים, במילים שלהם, מה השתנה מאז העסקה הראשונה.
את מחיר הקנייה קובעים ביום אחד. את הרווח קובעים בכל יום שאחריו.
השידור מתחיל בעוד
אין באמור ייעוץ השקעות. עסקאות נדל״ן בארה״ב כרוכות בסיכון, ותוצאות של בוגרים אינן מבטיחות תוצאות עתידיות.