איך מתחילים ביזמות נדל״ן בארה״ב, ומתקדמים מעסקה ראשונה לעסק שעובד מרחוק
סגן אלוף אחרי 24 שנות שירות. רואת חשבון אחרי 20 שנה בהייטק. היום הם שותפים ויזמי נדל״ן במשרה מלאה, ויחד סגרו מעל 200 עסקאות בארה״ב.
אל תתחילו לעשות נדל״ן בארה״ב לפני ששמעתם מה יש להם להגיד.
אבי מזרחי ואורית פישביין, שותפים עסקיים ומהמנטורים המובילים בפרויקט X. יחד סגרו מעל 200 עסקאות נדל״ן בארה״ב.
שריינו מקום בשידור החי
השידור מתחיל בעוד
שלושה שדות, והקישור אצלכם מיד בוואטסאפ ובמייל.
ארבע שאלות שכל מי שמתחיל בארה״ב שואל. ארבע תשובות מאנשים שכבר שילמו עליהן.
איך לומדים את השוק האמריקאי מאפס
אזור, מספרים, אנשי מקצוע והזדמנויות. אבי ואורית התחילו בלי שום פעילות בארה״ב. תשמעו איך בנו את הידע ואת האנשים שאפשרו להם לסגור עסקאות, ואיך אבי עשה את הצעד הראשון: שיחה אחת עם ברוקרית באטלנטה שמצא ב-Zillow.
איך מנתחים עסקה במהירות. ובעיקר: איפה נמצא הכסף
ומחליטים אם בכלל שווה להמשיך לבדוק אותה. בעסקת פליפ טיפוסית בארה״ב הרווח הגולמי יכול להגיע לעשרות אלפי דולרים. ב-Rental וב-BRRR המשחק אחר: תזרים, עליית ערך, הורדת החוב, והיכולת למחזר את ההון לעסקה הבאה.
איפה מתחילים עושים את הטעויות היקרות
ומה משתנה כשעובדים לפי שיטה ועם האנשים הנכונים. אורית למדה את זה בדרך הקשה: בעסקאות הראשונות שלה היא התנהלה לא נכון והפסידה את רוב הכסף.
200+
עסקאות שסגרה מאז, יחד עם אבי
50
דלתות בחברת ניהול הנכסים שלהם
איך עוברים מעסקה לעסק
שלושה צינורות שחייבים לזרום כל הזמן, גם כשאתם יושבים בישראל:
עסקה טובה היא אירוע. שלושת הצינורות האלה הם מה שהופך אותה לשגרה.
עסקה אחת יכולה לייצר רווח.
היכולת לייצר את העסקה הבאה היא כבר עסק.
המנטורים של פרויקט X
את השידור מעבירים גלעד פולק, מייסד פרויקט X, ושניים מהמנטורים המנוסים בקהילה: אבי מזרחי ואורית פישביין.
מנחה את השידור
גלעד פולק, מייסד פרויקט X
הקהילה שהקים פועלת מאז 2012 ומלווה יזמי נדל״ן ישראלים בארה״ב. בשידור הוא יושב מול אבי ואורית ושואל את השאלות שאתם הייתם שואלים.
אבי מזרחי. מהנדס חשמל, MBA, סגן אלוף אחרי 24 שנות שירות.
אבי מזרחי · חולון
24 שנה ניהל בצבא פרויקטים עתירי סיכון. היום הוא מנהל סיכון מסוג אחר.
נשוי ואב לארבעה. בצבא עסק בפיתוח טכנולוגי ובפרויקטים מורכבים, ואת אותה שיטתיות הביא לנדל״ן.
באחת העסקאות שלו נכנס לנכס שבו זוג ישראלי כבר איבד עשרות אלפי דולרים בעוקץ. הוא עזר להם להשיב את הכסף, ובאותה עסקה הרוויח בעצמו כ-140,000 דולר נקי.
אורית פישביין. רואת חשבון, MBA במנהל עסקים ומימון.
אורית פישביין · ראש העין
20 שנה ניהלה כספים של חברות הייטק. בנדל״ן היא התחילה בהפסד.
נשואה ואמא לארבעה. כשהחברה שבה עבדה נרכשה והיא פוטרה, החליטה לקחת את הביטחון הכלכלי שלה לידיים.
בעסקאות הראשונות הפסידה את רוב הכסף. היא לא עצרה, ולמדה לעבוד לפי שיטה. היום היא מתמקדת ב-BRRR ובפליפים, ובחלק מהעסקאות מחזירה את רוב ההון שהושקע, ולעיתים יותר, ישר לעסקה הבאה.
השותפות
שלוש ערים בארה״ב. עסק אחד.
סנט לואיס
מיזורי · עיקר הפעילות
שיקגו
אילינוי
אטלנטה
ג׳ורג׳יה
200+
עסקאות שסגרו יחד
50
דלתות בחברת ניהול הנכסים שלהם
7
סוגי עסקאות שעשו בפועל
ומעבר לעסקאות שלהם: הם מנטורים, מלווים משקיעים בעסקאות ומכשירים יזמים צעירים לבנות עסק נדל״ני מאפס.
פרויקט X
יותר מעשור של פעילות, אלפי תלמידים וקהילה של יזמי נדל״ן בארה״ב.
מ-2012
קהילת יזמי נדל״ן בארה״ב
מחזור 62
ההרשמה בעיצומה
500+
שיתופי פעולה בין בוגרים
מה אומרים מי שכבר עשו את זה
בוגרים של פרויקט X מספרים, במילים שלהם, מה השתנה מאז העסקה הראשונה.
אבי ואורית כבר שילמו על הטעויות. אתם מקבלים את התשובות.
השידור מתחיל בעוד
אין באמור ייעוץ השקעות. עסקאות נדל״ן בארה״ב כרוכות בסיכון, ותוצאות של בוגרים אינן מבטיחות תוצאות עתידיות.