איך מתחילים ביזמות נדל״ן בארה״ב, ומתקדמים מעסקה ראשונה לעסק שעובד מרחוק
שחר חכמון, סא״ל במילואים, יזם נדל״ן ומנטור בפרויקט X, התחיל בלי רקע קודם בנדל״ן. בשידור חי עם גילעד פולק הוא יפרק את העסקה הראשונה שלו, כולל המספרים, ההחלטות והבלת״מים בדרך, ויראה איך אותה דרך התפתחה בהמשך ליותר מ־60 עסקאות בארה״ב.
גילעד פולק
מייסד פרויקט X
שחר חכמון
סא"ל (מיל') ויזם נדל"ן
ההשתתפות ללא עלות
מספר המקומות בשידור מוגבל.
בוובינר נפרק 6 שאלות שכל מי שמתחיל בארה״ב חייב להבין:
איך לומדים את שוק הנדל״ן האמריקאי מאפס?
איך מתחילים להבין אזור, מספרים, אנשי מקצוע והזדמנויות, גם אם מעולם לא ביצעתם עסקה בארה״ב.
מהם השלבים המרכזיים בעסקת נדל״ן בארה״ב?
ממציאת העסקה והניתוח הראשוני, דרך מימון ושיפוץ, ועד המכירה או ההחזקה בנכס.
איך מנתחים עסקה במהירות ומחליטים אם בכלל שווה להמשיך לבדוק אותה?
נראה איך יזם מסתכל על עסקה, אילו מספרים מעניינים אותו ואיך עושים סינון ראשוני בלי לבזבז שעות על כל נכס.
איפה יזמים מתחילים עושים את הטעויות היקרות ביותר?
איפה אנשים נתקעים כשהם מנסים לעשות הכל לבד, ומה משתנה כשעובדים לפי שיטה ועם האנשים הנכונים.
איך בונים מערכות יחסים שמתחילות לייצר Deal Flow?
שחר עובד עד היום עם אנשי מקצוע שהיו איתו כבר בתחילת הדרך. כי בנדל״ן, קשר טוב עם קבלן, מתווכת, משקיע או שותף יכול להיות שווה הרבה יותר מעסקה אחת.
איך עוברים מלעשות עסקה, לבניית עסק?
נפרק את המעבר מעסקה בודדת למערכת של: Deal Flow. Money Flow. Workflow. מערכת שמאפשרת להמשיך לפעול ולייצר עסקאות גם כשאתם נמצאים בישראל.
לא Case Study אחד. שניים.
בשידור נפתח שתי עסקאות אמיתיות.
העסקה שבה הכל התחיל
נראה:
- •איך נמצאה העסקה.
- •איך נותחו המספרים.
- •מה השתבש.
- •איך נוהלו הקבלנים.
- •אילו בעיות התגלו בדרך.
- •ומה שחר היה עושה היום אחרת.
ואז נעבור לצד השני של המשוואה.
עסקה טרייה מהשטח
אותו יזם, כמה שנים ועשרות עסקאות מאוחר יותר.
ניקח עסקה מהחודש האחרון וננתח אותה בלייב.
כך אפשר לראות את אחד הדברים שהכי קשה ללמד בספר:
איך יזם מתחיל חושב על עסקה, ואיך יזם מנוסה חושב עליה אחרי עשרות עסקאות.
להצטרפות לשידור
השאירו פרטים ונשלח לכם את הקישור לוובינר
יום שני, 12.10.26 | 20:00 | ZOOM
ללא עלות | מספר המקומות מוגבל | לא תישלח הקלטה
שחר לא התחיל כאיש נדל״ן
שחר חכמון
סא"ל (מיל') ויזם נדל"ן בפרויקט X
לפני עולם הנדל״ן שחר חכמון בנה קריירה ארוכה בצה״ל והגיע לדרגת סא״ל.
כשהחליט לצאת לדרך חדשה, היה לו ברור שהוא רוצה לבנות לעצמו אפיק יזמי עצמאי.
הוא הצטרף לפרויקט X בשנת 2019 והגיע בתוך זמן קצר לחוזה הראשון שלו.
אבל העסקה הראשונה הייתה רק ההתחלה.
משם הגיעו עוד עסקאות.
ועוד אנשי מקצוע.
ועוד קשרים.
ועוד מערכות.
עד שמה שהתחיל כעסקה אחת הפך לפעילות נדל״נית משמעותית בארה״ב, הכוללת יותר מ־60 עסקאות, פליפים, רנטלים, בנייה חדשה ושיתופי פעולה עם משקיעים ואנשי מקצוע בשטח.
והנה הנקודה החשובה:
שחר לא הגיע עם "כישרון לנדל״ן".
הוא הגיע עם יכולות שכבר היו בו:
הוא פשוט למד איך לקחת את מה שכבר היה בו, ולהשתמש בו בשוק חדש.
הוובינר הזה מתאים במיוחד למי שנמצא באחת מארבע הנקודות האלה
אתם רוצים להיכנס לנדל״ן בארה״ב, אבל עדיין לא מבינים איך כל החלקים מתחברים.
כבר למדתם וקראתם, אבל עוד לא הגעתם לעסקה הראשונה.
אתם שכירים, מנהלים, אנשי צבא או בעלי עסקים שמחפשים לבנות אפיק יזמי נוסף.
כבר עשיתם פעולה ראשונה, ואתם רוצים להבין איך הופכים עסקה נקודתית למערכת שאפשר להגדיל.
הידע נמצא היום בכל מקום.
אפשר למצוא ביוטיוב איך לחשב ARV.
אפשר ללמוד מה זה BRRRR.
אפשר לראות איך מנתחים עסקה.
אפשר אפילו לבקש מ־AI לבנות לכם Excel.
אבל זו לא הבעיה העיקרית של רוב האנשים.
הפער הגדול נמצא בין:
לדעת מה צריך לעשות
לבין:
לדעת לעשות את זה בעולם האמיתי.
עם אנשים אמיתיים.
כסף אמיתי.
קבלנים אמיתיים.
בעיות אמיתיות.
והחלטות שלפעמים צריך לקבל כשעדיין אין לכם 100% מהמידע.
בדיוק את הפער הזה נפתח בוובינר.
ויש עוד סיבה להגיע עד הסוף
בסיום הוובינר נפתח Q&A עם שחר.
בלי שאלות מוכנות מראש.
אפשר יהיה לשאול אותו על:
או כל שאלה אחרת שיכולה לעזור לכם להבין את הצעד הבא.
ובנוסף, לכבוד השנה החדשה נציג בסיום הערב הצעה מיוחדת למי שירצה לקחת את מה שלמד בוובינר ולהפוך אותו לצעד מעשי ראשון.
עסקה ראשונה היא לא המטרה.
היא ההוכחה שאתם מסוגלים להתחיל.
ואחרי העסקה הראשונה מגיעה השאלה המעניינת באמת:
איך עושים את זה שוב?
בוובינר הקרוב שחר חכמון יראה לכם איך נראתה הדרך שלו, מהעסקה הראשונה ועד פעילות של יותר מ־60 עסקאות בארה״ב.
הרשמה לשידור
שריינו את המקום שלכם לוובינר החי
יום שני, 12.10.26 | 20:00 | ZOOM
בכל פעם מחדש: מרגש לראות כמה פנים שונות יש להצלחה.